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物業服務:不應被忽視的建筑節能潛力

時間:2011-02-16 16:02來源:未知 作者:定額站1 點擊:
物業服務:不應被忽視的建筑節能潛力 占城鎮建筑總量 4% 的建筑面積,卻消耗著全國城鎮總耗電量的 22% ,為普通居民住宅的 10 20 倍,這便是我國大型公共建筑的能耗現狀。伴隨著城

河南快三下载安装 www.hcule.com 物業服務:不應被忽視的建筑節能潛力

占城鎮建筑總量4%的建筑面積,卻消耗著全國城鎮總耗電量的22%,為普通居民住宅的10 20倍,這便是我國大型公共建筑的能耗現狀。伴隨著城鎮化的快速發展,這類建筑還在增多,每年新建的約20億平方米的建筑有大量高能耗建筑。針對這種高能耗現象,我們在將目光放在墻體保溫、節能改造等技術性問題上的同時,不妨從物業管理的角度出發,思考如何為建筑節能運行提供服務載體。
五類措施成為物管節能大方向
據中國物業管理協會會長謝家瑾介紹,在近年來有關物業企業參與節能減排工作的探索中,共有5大類做法取得了較好的社會效益和經濟效益。
一是部分物業服務企業以開發項目前期顧問等方式在項目的開發建設階段提前介入,憑借企業在多年管理工作中積累的經驗和專業能力,從建筑物設計、施工及其對材料、設施設備的選擇上就節能減排提出合理化建議,大力推動在建項目節能減排工作的開展;同時還積極參與重要設備的調試驗收工作,為日后管理中節能工作的開展打下基礎。
二是部分物業服務企業在所管項目的日常管理中注重做好設施設備的維修保養,通過科學調整設施設備的運行方式和運行參數,延長設施設備的使用壽命,提高能源效率,降低設備運行成本。
三是部分物業服務企業在項目管理中主動排查高能耗及不符合環保要求的設施設備,經過與業主的溝通,在業委會的支持下,共同努力,多渠道籌措資金或引入節能企業采取合同能源管理等方式,通過設備改造、強化管理、引進新技術、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務成本,實現國家、企業與業主的多方共贏。
四是部分物業服務企業積極建立和完善內部各項節能管理措施與規章制度,通過開展課題研究、組織培訓、考核等方式加強內部管理,樹立員工的節能意識,培養員工成為能源管理專家,用措施保證節能的可行性,用制度保證節能的持續性。
五是部分物業服務企業積極開展豐富多彩的節能宣傳教育活動,努力營造節能減排的社會氛圍,引導業主增強節能意識,并將這種意識逐步轉化為行為和習慣,讓更多的業主參與到節能減排工作中。
三種現象羈絆物業節能工作開展
在物業節能服務逐漸成為建筑節能新領域的同時,物業管理行業在推行這種新運營模式的同時,也面臨來自行業內部的三大問題。
首先在認識層面,行業內諸多企業對于節能運營的認識不到位。由于節能減排項目一般是減支項目,不是增收項目,節能經濟不容易直觀界定。處于快速發展階段的物業服務企業,往往把更多的精力關注到新建項目的接管和管理規模的擴大上,對節能減排工作無暇顧及。
同時,也有物業公司負責人向記者表示:許多物業公司即便對管理項目開展了節能改造,內心也難免存在疑慮,主要是擔心與業主的物業管理合同到期后無法續簽,使節能改造為他人做嫁衣。
其次,在物業管理企業的層面,企業的節能減排技術基礎相對薄弱。節能減排的高投入與物業企業資金、技術實力的不足是物業管理推進節能工作存在的突出問題。而且,大部分物業管理企業普遍沒有設置負責節能減排的專門機構和配備專業人員,對設施設備運行的基礎數據缺失情況掌握不清也影響了節能工作的開展。這也使得節能減排在物業管理中長期停留在行為節能的層面上,無法將其節能潛力發揮到極致。
此外,物業管理企業獲取節能減排技術信息渠道不暢,對于國家關于節能減排的優惠政策掌握不清楚,對節能服務公司提供的種類繁多的節能減排技術、產品和服務能力及其效果把握不準,也是當前鼓勵企業采用合同能源管理方式進行設施設備改造工作遇到的難題。
行業協會將搭建節能工作服務體系
謝家瑾表示,針對上述阻礙行業節能的情況,中國物業管理協會曾下發多份文件,號召全行業高度重視節能減排工作,盡快行動起來,通過設備改造、強化管理、引進新技術、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務成本,為節能減排工作的推動和社會的可持續發展承擔社會責任。
為此,中國物業管理協會將通過廣泛宣傳國家節能減排法律法規和方針政策,全面提高行業從業人員對節能減排工作的認識,積極付諸行動;加大對物業服務企業開展既有建筑節能工作成效、意義以及示范項目的宣傳,讓社會各方面了解行業在節能減排中的貢獻和能力,爭取有關獎勵資金和稅收等政策對行業開展節能工作的支持和扶持。
同時,協會還將充分發揮各級行業協會的作用,采取專題講座、論壇會等多種形式,為物業服務企業和從業人員搭建和提供開展既有建筑節能工作溝通與交流的平臺,努力讓更多的企業參與到節能減排工作中來。
此外,協會還將著力推動物業管理行業節能工作服務體系建設。依托現有資源,建立物業服務企業節能減排信息平臺,及時發布國家節能減排法律法規、方針政策、工作動態、技術信息及示范項目有關資料等,幫助物業服務企業方便、快捷地獲取節能減排政策和技術信息。完善產、學、研相結合的節能減排技術創新與成果轉化體系,鼓勵節能減排技術產業化。推薦誠信可靠專業水準過硬的節能企業,作為物業服務企業開展節能改造工作的合作伙伴。引導物業服務企業通過合同能源管理、節能設備租賃等方式積極參與節能減排項目,分享節能項目的效益。
本報記者張際達
 
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