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物业服务:不应被忽视的建筑节能潜力

时间:2011-02-16 16:02来源:未知 作者:定额站1 点击:
物业服务:不应被忽视的建筑节能潜力 占城镇建筑总量 4% 的建筑面积,却消耗着全国城镇总耗电量的 22% ,为普通居民住宅的 10 20 倍,这便是我国大型公共建筑的能耗现状。伴随着城

河南快三下载安装 www.hcule.com 物业服务:不应被忽视的建筑节能潜力

占城镇建筑总量4%的建筑面积,却消耗着全国城镇总耗电量的22%,为普通居民住宅的10 20倍,这便是我国大型公共建筑的能耗现状。伴随着城镇化的快速发展,这类建筑还在增多,每年新建的约20亿平方米的建筑有大量高能耗建筑。针对这种高能耗现象,我们在将目光放在墙体保温、节能改造等技术性问题上的同时,不妨从物业管理的角度出发,思考如何为建筑节能运行提供服务载体。
五类措施成为物管节能大方向
据中国物业管理协会会长谢家瑾介绍,在近年来有关物业企业参与节能减排工作的探索中,共有5大类做法取得了较好的社会效益和经济效益。
一是部分物业服务企业以开发项目前期顾问等方式在项目的开发建设阶段提前介入,凭借企业在多年管理工作中积累的经验和专业能力,从建筑物设计、施工及其对材料、设施设备的选择上就节能减排提出合理化建议,大力推动在建项目节能减排工作的开展;同时还积极参与重要设备的调试验收工作,为日后管理中节能工作的开展打下基础。
二是部分物业服务企业在所管项目的日常管理中注重做好设施设备的维修保养,通过科学调整设施设备的运行方式和运行参数,延长设施设备的使用寿命,提高能源效率,降低设备运行成本。
三是部分物业服务企业在项目管理中主动排查高能耗及不符合环保要求的设施设备,经过与业主的沟通,在业委会的支持下,共同努力,多渠道筹措资金或引入节能企业采取合同能源管理等方式,通过设备改造、强化管理、引进新技术、利用再生资源等多种措施降低能耗和服务成本,实现国家、企业与业主的多方共赢。
四是部分物业服务企业积极建立和完善内部各项节能管理措施与规章制度,通过开展课题研究、组织培训、考核等方式加强内部管理,树立员工的节能意识,培养员工成为能源管理专家,用措施保证节能的可行性,用制度保证节能的持续性。
五是部分物业服务企业积极开展丰富多彩的节能宣传教育活动,努力营造节能减排的社会氛围,引导业主增强节能意识,并将这种意识逐步转化为行为和习惯,让更多的业主参与到节能减排工作中。
三种现象羁绊物业节能工作开展
在物业节能服务逐渐成为建筑节能新领域的同时,物业管理行业在推行这种新运营模式的同时,也面临来自行业内部的三大问题。
首先在认识层面,行业内诸多企业对于节能运营的认识不到位。由于节能减排项目一般是减支项目,不是增收项目,节能经济不容易直观界定。处于快速发展阶段的物业服务企业,往往把更多的精力关注到新建项目的接管和管理规模的扩大上,对节能减排工作无暇顾及。
同时,也有物业公司负责人向记者表示:许多物业公司即便对管理项目开展了节能改造,内心也难免存在疑虑,主要是担心与业主的物业管理合同到期后无法续签,使节能改造为他人做嫁衣。
其次,在物业管理企业的层面,企业的节能减排技术基础相对薄弱。节能减排的高投入与物业企业资金、技术实力的不足是物业管理推进节能工作存在的突出问题。而且,大部分物业管理企业普遍没有设置负责节能减排的专门机构和配备专业人员,对设施设备运行的基础数据缺失情况掌握不清也影响了节能工作的开展。这也使得节能减排在物业管理中长期停留在行为节能的层面上,无法将其节能潜力发挥到极致。
此外,物业管理企业获取节能减排技术信息渠道不畅,对于国家关于节能减排的优惠政策掌握不清楚,对节能服务公司提供的种类繁多的节能减排技术、产品和服务能力及其效果把握不准,也是当前鼓励企业采用合同能源管理方式进行设施设备改造工作遇到的难题。
行业协会将搭建节能工作服务体系
谢家瑾表示,针对上述阻碍行业节能的情况,中国物业管理协会曾下发多份文件,号召全行业高度重视节能减排工作,尽快行动起来,通过设备改造、强化管理、引进新技术、利用再生资源等多种措施降低能耗和服务成本,为节能减排工作的推动和社会的可持续发展承担社会责任。
为此,中国物业管理协会将通过广泛宣传国家节能减排法律法规和方针政策,全面提高行业从业人员对节能减排工作的认识,积极付诸行动;加大对物业服务企业开展既有建筑节能工作成效、意义以及示范项目的宣传,让社会各方面了解行业在节能减排中的贡献和能力,争取有关奖励资金和税收等政策对行业开展节能工作的支持和扶持。
同时,协会还将充分发挥各级行业协会的作用,采取专题讲座、论坛会等多种形式,为物业服务企业和从业人员搭建和提供开展既有建筑节能工作沟通与交流的平台,努力让更多的企业参与到节能减排工作中来。
此外,协会还将着力推动物业管理行业节能工作服务体系建设。依托现有资源,建立物业服务企业节能减排信息平台,及时发布国家节能减排法律法规、方针政策、工作动态、技术信息及示范项目有关资料等,帮助物业服务企业方便、快捷地获取节能减排政策和技术信息。完善产、学、研相结合的节能减排技术创新与成果转化体系,鼓励节能减排技术产业化。推荐诚信可靠专业水准过硬的节能企业,作为物业服务企业开展节能改造工作的合作伙伴。引导物业服务企业通过合同能源管理、节能设备租赁等方式积极参与节能减排项目,分享节能项目的效益。
本报记者张际达
 
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